¡Ojo que no le vayan a cobrar de más!
Para este año 2024 los arrendadores pueden incrementar el valor del canon de arriendo, ésta es la fórmula.
¿Cuánto suben los arriendos en el 2024?
En año nuevo, vida nueva e incremento en casi todo. Uno de los gastos que más afecta a los colombianos es el arriendo, ya que puede ser el valor más alto a pagar mes a mes y no se escapa del aumento anual, sin embargo, existen algunas reglas y condiciones que nos permiten saber cuánto suben los arriendos en el 2024.
Condiciones para subir el arriendo en el 2024
Independientemente que pasemos al año 2024, se deben cumplir algunas condiciones para poder subir el valor del arriendo a las propiedades:
- El Contrato de arrendamiento debe haber cumplido un año de vigencia.
- No importa que pasemos al año 2024, si el contrato no ha cumplido el año, no se podrá aumentar el valor del canon.
- El valor máximo que el Arrendador o propietario puede subir no debe sobrepasar a la formula indicada en el Artículo 20 de la Ley 820 de 2003
La normativa vigente establece que el arrendador (de una vivienda) puede incrementar el precio del alquiler con base en el Índice de Precios al Consumidor (IPC), (también conocido como inflación) causado en el año anterior.
Artículo 20 - Ley 820 de 2003
Artículo 20. Reajuste del canon de arrendamiento. Cada doce (12) meses de ejecución del contrato bajo un mismo precio, el arrendador podrá incrementar el canon hasta en una proporción que no sea superior al ciento por ciento (100%) del incremento que haya tenido el índice de precios al consumidor en el año calendario inmediatamente anterior a aquél en que deba efectuarse el reajuste del canon, siempre y cuando el nuevo canon no exceda lo previsto en el artículo 18 de la presente ley.
El arrendador que opte por incrementar el canon de arrendamiento, deberá informarle al arrendatario el monto del incremento y la fecha en que se hará efectivo, a través del servicio postal autorizado o mediante el mecanismo de notificación personal expresamente establecido en el contrato, so pena de ser inoponible al arrendatario. El pago por parte del arrendatario de un reajuste del canon, no le dará derecho a solicitar el reintegro, alegando la falta de la comunicación.
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IPC índice de Precios al Consumidor para el 2024
IPC 2024: 9.28%
El día 9 de enero el DANE estableció el IPC para el 2024, realizando la medición del año 2023.
El tope máximo de incremento en el canon para el 2023 fue del 13,12 %, es decir el IPC causado de 2022.
Fórmula para calcular el nuevo valor que sube el arriendo en el 2024
Para saber cuánto suben los arriendos en el 2024 debemos aplicar la siguiente formula:
- Incremento = Valor del Arriendo Actual x IPC año 2024.
Siendo así, si tenemos un arriendo con un valor actual de $1.000.000 y con el IPC de 9.28% tendríamos:
- Incremento = $1.000.000 x 9.28%
- Incremento = $92.800
Entonces, para este ejemplo, el nuevo valor del arriendo sería del $1.092.800,
El IPC para el año 2024 quedó en 9.28%
Video publicado en la cuenta oficial del DANE
¿Te parece difícil calcular el nuevo valor del arriendo?
Déjenos en los comentarios el valor de tu arriendo actual y te ayudamos a calcular el incremento para el año 2024.
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