Ante la solicitud de la Personería de Bogotá para revisar los contratos de adhesión utilizados por las constructoras en la venta de viviendas de interés social (VIS) y de interés prioritario (VIP), la Secretaría del Hábitat ha anunciado medidas concretas para garantizar la protección de los derechos de los compradores y evitar la inclusión de cláusulas abusivas en estos documentos..
Compromiso con la transparencia y los derechos de los compradores
La Secretaría del Hábitat ha manifestado su disposición para acoger el llamado de la Personería y reforzar la vigilancia en los contratos entre constructoras y compradores. Esta entidad, en cumplimiento de sus funciones, ha reiterado su compromiso de velar por que los acuerdos no vulneren los derechos de los ciudadanos, especialmente en un mercado tan sensible como el de la vivienda.
Funciones de la Secretaría del Hábitat
De acuerdo con el artículo 21 del Decreto Distrital 121 de 2008, la Secretaría del Hábitat tiene la responsabilidad de otorgar la radicación de documentos para la enajenación de vivienda urbana en Bogotá. Además, a través de la Subsecretaría de Inspección, Vigilancia y Control de Vivienda, esta entidad revisa los contratos de venta de inmuebles para asegurar que cumplan con la normatividad vigente y protejan los intereses de los compradores.
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Medidas concretas para garantizar la transparencia
En el marco de sus funciones, la Secretaría del Hábitat ha implementado acciones específicas para asegurar que los enajenadores de vivienda urbana brinden información clara, veraz, suficiente y oportuna sobre las condiciones de venta de los inmuebles. Estas medidas incluyen:
Revisión de cláusulas contractuales: La Subdirección de Prevención y Seguimiento analiza los modelos de contratos utilizados por las constructoras para garantizar que no contengan cláusulas abusivas o que puedan perjudicar a los compradores.
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Alineación con la normativa vigente: Se tiene en cuenta lo establecido en la Circular Externa 004 de 2024, expedida por la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC), que establece lineamientos para la protección de los derechos de los consumidores en el sector de la vivienda.
Vigilancia activa: Durante el año 2024, la Secretaría revisó un total de 223 proyectos de vivienda radicados en Bogotá, identificando posibles inconsistencias y realizando los requerimientos necesarios a los enajenadores.
Acciones frente a irregularidades
En caso de detectar inconsistencias o posibles violaciones a la normativa, la Subdirección de Prevención y Seguimiento realiza los siguientes pasos:
Requerimientos a los enajenadores: Se solicita a las constructoras que expliquen las cláusulas cuestionadas y ajusten los contratos si es necesario.
Traslado a la Subdirección de Investigaciones y Control de Vivienda: Si se evidencian contravenciones a la norma, se inician procesos administrativos sancionatorios para garantizar el cumplimiento de la ley y proteger a los compradores.
Importancia de estas medidas para el sector de la vivienda
Estas acciones son fundamentales para fortalecer la confianza en el mercado de vivienda en Bogotá, especialmente en un contexto donde los compradores de vivienda VIS y VIP suelen ser personas con menos recursos económicos y, por tanto, más vulnerables a prácticas abusivas. La Secretaría del Hábitat reafirma su compromiso con la transparencia y la defensa de los derechos de los ciudadanos, asegurando que los procesos de compra de vivienda sean justos y equitativos.
La Secretaría del Hábitat continúa trabajando en la protección de los derechos de los compradores de vivienda, revisando y ajustando los contratos de adhesión para evitar cláusulas abusivas. Estas medidas no solo garantizan el cumplimiento de la normativa vigente, sino que también promueven un mercado inmobiliario más transparente y justo para todos los ciudadanos.
Secretaría del Hábitat refuerza protección a compradores de vivienda frente a cláusulas abusivas en contratos de adhesión
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