LAS CIFRAS
Cerca del 35% de los colombianos viven en Arriendo, lo que representa una cifra aprox. de 17 Millones de Personas: Según cifras de Fedelonjas.
7 Millones de hogares en Colombia viven en arriendo, lo que representa a 40.2% de la población: Según cifras del DANE
Con estas grandes cifras de colombianos que viven en casas o apartamentos arrendados, es una oportunidad para todas aquellas personas que están pensando en comprar vivienda como negocio y/o inversión y posteriormente ofrecerlas en arriendo. Sin embargo, es importante que se piense en administrarlos de forma correcta para evitar problemas legales, malentendidos, tiempo y dinero perdido y en algunos casos hasta la posibilidad de perder el bien.
Por esto, queremos brindarle consejos para arrendar bien su casa o apartamento y evitar así algunos dolores de cabeza.
Consejos para arrendar
- Leer la normatividad. no está de demás leerse las normas que regulan los arrendamientos de vivienda urbana en Colombia, observar con gran detalle las obligaciones que tienen tanto tu como propietario como la persona que tome el bien en arriendo. puedes empezar por El Régimen de Arriendo de Vivienda Urbana
- Quién administrará la propiedad. Esto a simple vista puede ser una decisión fácil de tomar, sin embargo, es una de las decisiones más importante: puedes decidir hacerlo directamente y encargarte de todo o puedes dejarle esa labor a una inmobiliaria quien le ayudará entre otras actividades a promocionar el inmueble, hacer los contratos y los seguimientos a los mismos. Nosotros en Punto360 SAS te podemos ayudar.
- Determinar el precio correcto del Inmueble. No puedes establecer un precio del canon de arriendo así no más; para determinar cuál será el precio correcto mensual del canon debes tener en cuenta factores como el estrato, vías de acceso, lugares y entidades cercanas, ubicación, tiempo de construido, estado de la propiedad. A veces es mejor hacer un par de arreglitos, mejorar la vivienda y subir un poco el canon de este, en Punto360 SAS, te podemos orientar y asesorar en la remodelación que necesita tu vivienda.
Consejos para arrendar bien tu casa o apartamento (continuación)
Seguimos con los consejos para arrendar bien tu casa o apartamento:
- Investiga muy bien a tu inquilino. es de lo más importante conocer muy bien a quién le estamos arrendando nuestra propiedad, se debe revisar aspectos como la capacidad de endeudamiento, el comportamiento de pago y otros factores socioeconómicos que son muy importantes. Si entregas tu propiedad en administración a Punto360 SAS, nosotros nos encargamos de analizar todos estos aspectos y un poco más; garantizando que la(s) persona(s) que firme el contrato sea la más adecuada para hacerlo.
- Inventario de estado del inmueble. Detalla muy bien cómo es que estás entregando el apartamento o la casa en arriendo, para esto haz un inventario detallado y completo de cada cosa, mueble, utensilio, electrodoméstico y partes del inmueble, resalta el estado actual en pintura o desgaste de cada una de ellas. Punto360 SAS, te puede suministrar sin costo un formato muy práctico en Excel que puedes utilizar para elaborarlo en conjunto con el nuevo inquilino. Si nosotros tenemos la administración del inmueble, despreocúpate, nosotros lo hacemos.
- Asegura tu ingreso y/o inversión. puedes comprar un seguro de arriendo y un seguro de vivienda que te responden cuando tu inquilino deja de hacerlo. o por el contrario puedes contratar a Punto360 SAS y despreocuparte de temas engorrosos.
- Firma un Contrato. Es muy importante que tengas firmado un contrato de arrendamiento con tu inquilino, colocando allí las cláusulas que consideres necesarias para proteger tu bien, tu canon mensual y la devolución de la propiedad. Sin embargo, no puedes salirte de lo que dicta la ley colombiana. Nosotros en Punto360 SAS, te ofrecemos, 1) la administración de la propiedad en cuyo caso nos encargamos de todo, 2) Te asesoramos en la elaboración del contrato y otros documentos con nuestra firma especializada Abogados. 3) o puedes comprar en nuestra tienda en línea un formato predefinido y actualizado genérico que te servirá como punto de partida para elaborar el que mejor se adecué a tus necesidades.
Esperamos que estos consejos los puedas tomar como base para arrendar bien tu casa o apartamento, sin embargo, el mejor consejo es que busques una buena asesoría con expertos en el tema.
¿Quieres el Excel para hacer el Inventario del Inmueble?
- Contáctanos a través de WhatsApp al 300 9422091
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