Dada la reducción de las tasas del Banco de la Republica, sería buen momento para invertir en la compra de propiedades. Por eso, aquí te dejamos algunas recomendaciones que tienes que tener en cuenta antes de comprar una casa o apartamento.
“Ahora que las tasas de interés están bajando, es un buen momento para adquirir vivienda e invertir en finca raíz para rentar”, afirmó el presidente de la Federación Colombiana de Lonjas de propiedad Raíz (Fedelonjas), Mario Andrés Ramírez.
¿Cómo es el negocio de la compra de propiedades?
Según el Índice de Valoración Predial (IVP) del Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE) en la última década el valor de los inmuebles creció entre 4% y 6% por año. Sumado a la valorización, el arriendo de las propiedades puede generar una renta mensual que oscila entre el 0,4% y 0,6%.
“En 2023 logró expandirse a un ritmo tres veces superior al crecimiento general del país (1,9% frente al 0,6% nacional) justamente porque tanto las familias como los inversionistas ven en la renta un opción para proteger sus capitales”, anotó el presidente de Fedelonjas, entidad que agremia más de 10.500 agentes inmobiliarios.
Recomendaciones para antes de comprar casa
Antes de invertir en propiedades, se debe tener en cuenta las siguientes recomendaciones para evitar así tener dolores de cabeza o hacer una mala inversión por no tener conocimiento de todas las variables y los factores que pueden influir.
Recomendaciones Financieras
- Para tomar una decisión informada sobre una inversión inmobiliaria en el sector, es crucial realizar una investigación exhaustiva. Esto implica no solo conocer los precios de las propiedades, sino también evaluar la facilidad de reventa, la calidad de la convivencia vecinal, el monto de la cuota de administración y el nivel de seguridad. Si esta es tu primera incursión en el mundo de las inversiones inmobiliarias, se aconseja encarecidamente buscar el asesoramiento de un profesional experto que pueda orientarte hacia una propiedad con alto potencial de retorno y riesgo mínimo.
- Es importante informarse sobre las opciones y las tasas de los créditos hipotecarios o leasing disponibles su caso particular. Pida simulaciones con diferentes plazos de pago (15, 20 ó 30 años), pregunte por el valor de los seguros y cualquier otro costo asociado, acércate a varias entidades financieras y ten diferentes puntos de comparación, no te quedes con la primera que te ofrezca la posibilidad de crédito.
- Dado que cada individuo o familia tiene necesidades y capacidades financieras únicas, es fundamental indagar sobre los beneficios adicionales que pueden obtener a través de los servicios bancarios disponibles. Esto incluye explorar si tienen acceso a portafolios bancarios especiales a través de cuentas empresariales o de nómina, así como investigar posibles tasas preferenciales o condiciones favorables ofrecidas por fondos de empleados o el Fondo Nacional del Ahorro.
- Exija que te brinden con claridad los costos asociados a la compra de las viviendas, uno de los datos que suelen omitir en los proyectos de vivienda son los costos notariales de escrituración de la vivienda que normalmente le corresponden a quien compra la propiedad.
Recomendaciones Legales
- Revise el certificado de tradición y libertad actualizado. Este contiene toda la información que se necesita saber de la propiedad en los últimos años y quién es el titular actual o si existe algún embargo o hipoteca. Puede solicitarse en www.supernotariado.gov.co. Asesórese de un experto para comprender este documento y le ayude a identificar si la propiedad no tiene ningún inconveniente para ser comprada.
- Es esencial examinar minuciosamente los contratos, documentos legales y reglamentos de propiedad horizontal antes de comprometerse, con el fin de comprender plenamente los derechos y responsabilidades tanto propias como de los futuros vecinos.
Recomendamos encarecidamente buscar asesoramiento legal de un abogado especializado en derecho inmobiliario o un experto en la regulación de bienes raíces en su área. En Punto 360 nos especializamos en este proceso inmobiliario, contáctanos
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